驗樓

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驗樓公司邊間好? 有無驗樓推薦 ? 不論新樓驗樓、二手樓驗樓、強制驗樓，驗樓師 都會使用各種的驗樓工具去執行驗樓程序，為業主仔細檢驗樓宇中的每一個細節，驗樓師會將驗樓報告給予您，及需要執漏的地方交予發展商，讓發展商可以盡快為樓宇進行執修。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ，他們都經過嚴格審批，專業可靠，您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家。 

驗樓 的服務範圍包括什麼地方?

一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。 現時新樓發展商通常附送全屋電器，包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等，驗樓師亦會測試是否運作良好。 

驗樓價錢 平均幾多?

以新樓而言，市場上的 驗樓收費 都以每平方尺(實用面積)計算，如果單位越大要檢驗的地方越多，收費自然就會越高，一般普遍的驗樓價錢每平方尺約$3-4元，假設檢驗一個400平方尺的1房單位的驗樓價錢$1200-$1600左右，600平方尺的2房單位驗樓收費$1800-$2400，800平方尺的3房單位驗樓費用$2400-$3200，1200平方尺的4房單位驗樓價錢$3600-$4800，3000平方尺的別墅驗樓收費$9000-$12000左右，而部份驗樓公司會設有最低消費，不管檢驗單位多大也要收取最低費用。至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 

驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?

驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 詳情可參考驗樓清單。一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。

驗樓 及收樓程序五步曲

1. 收到委託律師樓發出的收樓通知信後，到律師樓繳交所需雜費，如泥頭費及首月管理費等，律師樓繼而會發出正式的收樓信。
2. 收到正式的收樓信後便可聯絡發展商預約收樓日期，通常發展商都會安排新業主分批拿鎖匙，確定好收鎖匙日期後就可以預約 驗樓 師為單位驗收。
3. 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。
4. 已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。一般執修單要在收鎖匙後七日內提交，個別發展商或有所不同。
5. 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內，也可聯絡發展商進行維修。